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Loi Malraux ou Monument historique : quel investissement choisir ?

Loi Malraux ou Monument historique : quel investissement choisir ? La loi Malraux et la loi Monuments Historiques sont deux dispositifs de défiscalisation très prisés des hauts revenus pour défiscaliser leurs revenus de manière importante dans l’immobilier et ainsi réduire leur impôt de manière importante. Ces niches fiscales, plafonnée à 10 000 € par an, permettent en effet de défiscaliser jusqu’à 100 % de ses revenus. Mais quels sont les points communs et les différences entre ces deux dispositifs entre la defiscalisation loi malraux et la loi monuments historiques ?

Avantages de la loi Malraux et de la loi Monuments historiques

Loi Malraux Loi Monuments historiques
Une réduction d'impôt possible jusqu'à 120 000 € sur une période de 4 ans Le déficit foncier créé est imputable sans qu'il n'existe de limite. il peut ainsi être maximal
La possibilité d'investir dans les centres villes historiques sur de la pierre ancienne La loi Monuments historiques permet d'envisager plusieurs années d'économies d'impôts
La loi Malraux permet de se consituer un vrai patrimoine immobilier sur la durée sur des bien de valeur Il n'existe pas d'impératif de mise en location du bien. Il peut-être occupé à titre personnel par l'acquéreur en tant que résidence principale
Il faut compter environ 150 000 € pour pouvoir investir dans un bien en monuments historiques Les droits de succession sont exonérés

loi monuments historiques

Quelles conditions pour pouvoir profiter de la loi Malraux ou de la loi Monuments historiques ?

Loi Malraux Loi Monuments historiques
Acheter dans une zone ZPPAUP ou dans un sceteur sauvegardé Investir dans un logement classé ou inscrit au ISMH
Démontrer les travaux de restauration réalisés, déclaration à l'appui Louer le bien pendant 3 ans sans qu'il soit meublé en cas de travaux
Une fois les travaux de rénovation réalisés, le logement acquis en loi Malraux peut-être mise en location non meublée pendant 9 ans, sans impératifs de plafonds Le bien acquis doit être conservé pendant 15 ans pour pouvoir profiter de la défiscalisation
Il faut compter environ 150 000 € pour pouvoir investir dans un bien en monuments historiques Les droits de succession sont exonérés
L'exonération fiscale annuelle n'est pas reportable Le bien peut-être occupé
Le bien acquis en loi Malraux ne peut-être mise en location à sa famille et/ou membre du foyer fiscal La loi monuments historiques permet d'exonérer les biens des droits de succession
Le bien doit-être nécessairement loué dans les 1 an après la fin des travaux

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